900+ Harga Tanah di Jakarta Paling Strategis dan Terjangkau

Di Harga Properti 32 views

Jual beli hak atas tanah sudah dilakukan sejak zaman dahulu, jual beli pada tanah ini berdasarkan hukum adat yang harus memenuhi syarat. Syarat-syarat tersebut misalnya terang, tunai, riil, dan lain sebagainya. Dalam membeli tanah tentu Anda harus mengetahui harganya terlebih dahulu, seperti misalnya harga tanah di Jakarta yang selalu melambung tinggi setiap saat.

Yang dimaksud dengan terang pada syarat jual beli tanah adalah dilakukan di hadapan pejabat yang memiliki wewenang. Tunai artinya dibayarkan secara tunai dan bukan kredit. Sedangkan riil yaitu proses jual beli dilakukan secara nyata. Artinya jika tanah yang dibayar belum tunas, maka belum dapat dilakukan proses jual beli yang sesungguhnya.

Harga Tanah di Jakarta

Kecamatan di Jakarta

Harga (Luas Tanah)

Cempaka Putih

Rp.17.000.000.000,- (1226 m2)

Cilincing

Rp.11.500.000.000,- (2170 m2)

Cengkareng

Rp.18.000.000.000,- (1833 m2)

Cakung

Rp.1.920.000.000,- (240 m2)

Cilandak

Rp.33.000.000.000 (3000 m2)

Administrasi Pembelian Tanah

Di dalam jual beli tanah tentu ada bagian administrasi yang harus diurus, dengan tata cara yang harus sesuai dengan prosedur. Berikut ini tata cara dalam jual beli tanah yang harus dilakukan, di antaranya yaitu :

1. Pembuatan Akta Jual Beli Tanah

Pembuatan Akta Jual Beli Tanah

Akta jual beli tanah adalah sebuah dokumen yang akan membuktikan bahwa adanya peralihan tanah, dari si penjual ke pembeli. Jual beli tanah ini juga harus bersifat terang dan juga tunai, dan harus dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah atau PPAT. Namun jika harga yang dibayarkan oleh pembeli belum lunas, maka pembuatan AJB ini tidak dapat dilakukan.

2. Adanya Pemeriksaan Pada Sertifikat dan Juga PBB

Adanya Pemeriksaan Pada Sertifikat dan Juga PBB

Langkah pertama yang biasa dilakukan oleh PPAT adalah melakukan pemeriksaan sertifikat, hak atas tanah dan bangunan sebelum dilakukannya transaksi. Dalam pemeriksaan tersebut PPAT juga akan meminta sertifikat asli hak atas tanah. Serta Surat Tanda Terima Setoran dari si penjual.

Pemeriksaan sertifikat hak atas tanah tersebut juga dilakukan oleh PPAT, untuk memastikan bahwa tanah itu tidak sedang terlibat dengan masalah hukum, tidak dijaminkan dan tidak berada dalam penyitaan.

3. Adanya Persetujuan dari Suami atau Istri

Adanya Persetujuan dari Suami atau Istri

Hal lainnya yang dibutuhkan dalam menandatangani AJB adalah, adanya persetujuan dari suami dan istri. Bagi penjual yang telah menikah. Karena di dalam suatu pernikahan ada percampuran harta bersama, serta kekayaan masing-masing dari suami dan istri. Karena hak atas tanah adalah harta bersama dalam pernikahan.

Sehingga membutuhkan persetujuan dari kedua belah pihak, jika suami atau istri telah meninggal maka diperlukan surat kematian dari kantor kelurahan.

4. Komponen Biaya yang Terdapat pada AJB

Komponen Biaya yang Terdapat pada AJB

 

Bukan hanya harga dalam jual beli tanah ini, tapi ada komponen biaya lainnya yang juga harus diperhatikan. Komponen biaya ini harus dikeluarkan oleh penjual dan oleh pembeli, yaitu Pajak Penghasilan atau Pph dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan atau BPHTB. Pajak penghasilan wajib dibayar oleh penjual sebesar 5% dari harga tanah.

Sedangkan pembeli wajib membayar BPHTB sebesar 5% yang telah dikurangi dengan Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak atau NJOPTKP.

5. Proses Penandatangangan AJB

Proses Penandatangangan AJB

Pada saat penjual dan pembeli menyerahkan sertifikat tanah tersebut, telah menyerahkan bukti setor pajak serta dokumen identitas dan telah membayar komponen biaya transaksi, maka mereka harus menghadap PPAT untuk menandatangani AJB. Penandatangangan ini wajib dilakukan di hadapan PPAT, disaksikan oleh 2 orang saksi atau lebih yang ikut menandatangani.

Itulah yang harus Anda lakukan dalam proses pembuatan AJB, sehingga Anda bisa memutuskan membeli tanah. Misalnya memilih membeli tanah di Kota Jakarta, sebaiknya Anda mencari info detail mengenai harga tanah di Jakarta sebelum mulai membeli.

author
Penulis: 
    1001 Harga Tanah Di Purwokerto yang Cocok Untuk Investasi 2019
    1001 Harga Tanah Di Purwokerto yang Cocok Untuk Investasi 2019
    Investasi tanah adalah hal yang paling menguntungkan
    Kumpulan Harga Tanah Di Bali Terbaru dan Terpercaya 2019
    Kumpulan Harga Tanah Di Bali Terbaru dan Terpercaya 2019
    Bagi anda yang memiliki tanah dan kemudian
    Daftar Harga Tanah Di Klaten Paling Lengkap dan Murah 2019
    Daftar Harga Tanah Di Klaten Paling Lengkap dan Murah 2019
    Setiap orang yang berinvestasi tentu memiliki pilihan,

    Tinggalkan pesan "900+ Harga Tanah di Jakarta Paling Strategis dan Terjangkau"


    Top